El alquiler de apartamentos turísticos

¡Alquila! ¿A qué esperas?

Sabemos que el alquiler a medio o largo plazo no es tan rentable como el alquiler turístico que ofrece una rentabilidad del 5%. Los turistas gastan 929 millones de euros en alojarse en viviendas turísticas de particulares en España, unos 249 euros por persona. El 14% se hospedan en viviendas vacacionales.

Este tipo de alquiler ofrece otras ventajas; eliminar los riesgos de morosidad, ya que se paga antes de entrar y se permite revisar el estado del inmueble entre estancia y estancia.

Registro de la vivienda.

Registrar tu vivienda turística en Madrid es muy fácil y se puede realizar en 3 sencillos pasos:

  1. En primer lugar, sólo tienes que rellenar la Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Viviendas de uso Turístico
  1. En segundo lugar, necesitarás adjuntar a la Declaración Responsable los documentos siguientes:
  • Escritura de constitución de la sociedad; si eres un particular, esto no te hará falta.
  • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble: Escritura de Compra-Venta o el Contrato de Arrendamiento
  • Tu DNI / NIF / NIE  o Pasaporte
  1. Plano de la vivienda firmado por un técnico y visado por el colegio profesional correspondiente que podrás conseguir con www.arquitecturacarlos.com

Toda esta documentación puedes presentarla por internet o de manera presencial en en cualquiera de las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del estado, de otras Comunidades autónomas, Oficinas de Correos y Representaciones diplomáticas u Oficinas Consulares de España en el extranjero.

Si tienes alguna duda, contacta con nosotros dejando un comentario, por email a arquitecturacarlos@gmail.com o por teléfono en el 690 380 502.

Si ya tienes todo legalizado y quieres alquilar tu piso o apartamento como vivienda turística en Madrid, puedes usar alguna plataforma como las que te aconsejamos a continuación; HomeAwayRentaría, AirbnbBookingHousetrip o Niumba.

FAQ:

¿Cómo registro mi apartamento o vivienda turística? 

  • Copia del DNI del propietario
  • Declaración responsable.
  • Copia de la escritura de compraventa, contrato de alquiler, etc.
  • Plano visado, en 24h en www.arquitecturacarlos.com

¿Qué normativa tengo que cumplir si alquilo mi vivienda o apartamento turístico en Madrid? Normas de seguridad, urbanismo, accesibilidad, sanidad y medio ambiente.

¿Puedo utilizar mi vivienda como residencia habitual? No.

¿Cómo se clasifican los apartamentos turísticos? Los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves, de conformidad con los requisitos mínimos establecidos en el Decreto para cada categoría.

¿Tengo que poner una placa? Si, la placa identificativa debe estar en un lugar visible.

¿Si quiero alquilar mi vivienda de uso turístico, tengo que tener cédula de habitabilidad? Sí.

¿Puedo alquilar mi alojamiento turístico sin amueblar? No. Los pisos de uso turístico se contratarán amueblados, equipados y listos para utilizar incluso con acceso a Internet Wifi.

¿Que leyes o normativas me afectan como propietario de vivienda turística? Las leyes que te afectan son las siguiente:

Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid

Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 25, enumera las modalidades de alojamiento turístico

Todo lo que tienes que saber sobre el decreto:

DECRETO 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.

Puntos clave:

  • Diferencias entre apartamento y vivienda turística
    • Definición de apartamento turístico: Aquel inmueble que encontrándose totalmente equipado, se destina al alojamiento turístico ocasional, y que se encuentran en la totalidad de un edificio, o en parte independizada del mismo con accesos y escaleras de uso exclusivo.
    • Definición de vivienda de uso turístico: Son aquellas viviendas totalmente equipadas que son cedidas en su totalidad, por su propietario a terceros, con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.
  • Los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves, de conformidad con los requisitos mínimos establecidos en el presente Decreto para cada categoría. En el Artículo 10 Se establecen los requisitos mínimos por categorías.
  • Documentación que deben presentar los titulares como la Declaración Responsable, DNI, contrato compra-venta o arrendamiento y Plano Visado por Colegio de Arquitectos
  • Placa Distintiva según el modelo del Anexo II del Decreto
  • Requisitos mínimos y condiciones
    • Composición: salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse “estudios” cuando en el salóncomedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas en camas convertibles, amuebladas y con conexión Wi-Fi.
    • Debe haber un número de teléfono de atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
  • Sanciones: El régimen sancionador aplicable a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico se rige por lo dispuesto en el capítulo II, de la disciplina turística del título IV “Del control de la calidad” de la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid.

Contacto para gestionar los trámites:

Esperamos haberte ayudado, www.arquitecturacarlos.com está especializado en vivienda turística y puedes obtener el plano visado en 24h !

arquitecturacarlos@gmail.com

690 380 502

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White Life

El blanco está inundando nuestra vida, y en Apunto Reformas lo saben muy bien, por eso  os presentan sus referencias al blanco en las reformas que llevan a cabo en Madrid, España.

Os invitamos a visitar y seguir su FanPage en FACEBOOK, y próximamente tendremos acceso a su web. Una empresa muy buen posicionada y con un equipo de Arquitectos detrás del trabajo diario en obra, tanto en diseño como en gestión.

Os adelantaremos más contenido de Apunto! Si tenéis alguna reforma en mente podéis contactar en info@apuntoreformas.com o 690 380 502

Glass walls

 

Desde ApuntoReformas os presentamos unas propuestas acerca de la integración del vidrio en la vivienda, llegado a formar parte de un elemento completo del cerramiento.

 

Si necesitas algo diferente en tu vida, una propuesta nueva para tu hogar, pásate por ApuntoReformas, todo un equipo técnico a tu disposición para el diseño y desarrollo de tu vivienda. Una reforma de calidad precisa de un proyecto. ¡Te esperamos!

Simetría en la arquitectura

Hoy compartimos con vosotros otros puntos de vista de la arquitectura, donde la simetría aparece reflejada en exteriores o espacios abiertos interiores; incluso en núcleos de comunicación.

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Pronto os presentaremos nuestro nuevo proyecto enfocado a la reforma de viviendas, puedes pedirnos más información a través de http://www.arquitecturacarlos.com en lo que preparamos nuestra página web. De momento puedes seguirnos en:

Apunto Reformas

 

Special Facades

El diseño de la fachada del edificio determina la envolvente y su piel de por vida, por eso en www.arquitecturacarlos.com prestamos especial atención a esos detalles que generan la esencia del edificio, que quedará de por vida para marcar la diferencia allí donde se encuentre.

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Queremos compartir estos diseños con vosotros, en los que podéis apreciar que no importa la época para pegar un cambio a la fachada lisa y tradicional formada por huecos de ventanas que bañan las ciudades habitualmente.

No te olvides de seguir nuestra fanpage en Facebook: CR, AT. ¡Ya somos más de 1000!

Light Garden Ideas

Desde arquitecturacarlos os queremos presentar las ideas que hemos seleccionado para decoración de jardín, enfocándonos en el ambiente nocturno. ¿Te animas a decorar tu jardín así para una velada con tus amigos? ¡ Seguro que es interminable !

 

Os invitamos a que nos preguntéis a través de nuestra web para poder ayudaros a reformar vuestra vivienda. Estamos iniciando nuevos proyectos de reforma donde queremos ser partícipes, y gestionar tus ideas para convertirla en tu hogar. Para nosotros, daros un presupuesto, no es ningún compromiso!

Cocina · Kitchen· Cuisine

Desde www.arquitecturacarlos.com os dejamos con las cocinas de los diseñadores y arquitectos internacionales que más nos han gustado para esta primavera que ya se nos viene encima en el recién estrenado 2016 !

False Creek Condo by After Design

False Creek Condo by After Design

Gettel Residence by Corine Maggio Natural Designs

Gettel Residence by Corine Maggio Natural Designs

Hillside Modern by DeForest Architects

Hillside Modern by DeForest Architects

Mill Renovation by Ml-h design

Mill Renovation by Ml-h design

Robson Rak Architects – Malvern

Robson Rak Architects – Malvern

Trinity Hall by Riach Architects

Trinity Hall by Riach Architects

 

Muchas gracias por visitarnos, si te ha gustado, o crees que a alguien le gustará… compártelo !

Wrap House

Apollo Architects&Associates nos sorprende con esta vivienda simple y perfectamente integrada en el entorno, empleando la madera como sistema estructural en la formación de sus volúmenes interiores, traducidos al exterior en su cubierta, siendo ésta una de sus principales detalles.

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La vivienda se encuentra en Matsuyama, Japón. y nos deja detalles tan perfectos como la cultura que rodea al país Nipón, como su escalera y su barandilla integrada en la estructura.

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La segunda planta conforma íntegramente un bajo cubierta espectacular, de estructura triangular, diáfano y con unas vistas que permiten que la vivienda facilite un viaje visual a sus habitantes en la ciudad y sus montañas.

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Se emplean 3 materiales en su envolvente exterior, piedra, chapa y vidrio; que juegan un papel prefecto junto a la iluminación, perimitiendo, que luces, el banco de sus paredes, y la sombra de los elementos nos delimiten los espacios de la vivienda.

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Desde www.arquitecturacarlos.com os dejamos información relativa al proyecto y sus participantes.

Location    Matsuyama city Ehime
Site Area    132.38㎡
Building Area    75.01㎡
Total floor area    113.04㎡
Facility engineers    Naoki Matsumoto
Costruction    Fuji Zokei
Photographer    Masao Nishikawa

Autumn Places

Del latín “autumnus”, y sin olvidar “autus”, “annus” y la raíz “augeo”; aumentar. Por lo que podríamos decir que nos encontramos en la plenitud del año.

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Donde todo se apaga para volver a empezar pasando por el frío, como si la civilización tuviera que empezar de nuevo con la búsqueda del fuego, y empleo de nuevas herramientas y accesorios en la rutina diaria.

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Una etapa dentro de la anual, donde parece difícil poder encajar una bonita estampa, pero donde algunos encuentran la etapa de relax perfecto.

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Por eso, os mostramos esos lugares donde ninguno rechazaría pasar el Otoño, o quizá quedarse a que transcurran el resto de las etapas hasta que comience el ciclo de nuevo.

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www.arquitecturacarlos.com